Por qué construir departamentos en México podría ser tu mejor o peor inversión
POR HÉCTOR SOLÓRZANO
¿¿Te has preguntado alguna vez por qué tantas personas están desesperadas por arrancar un negocio construir departamentos para alquilar y luego terminan arrepentidas? No, no es porque el mercado sea un desastre total —aunque a veces lo parezca—, sino porque hay detalles que nadie te cuenta y que pueden sabotear tus planes antes de que termines de poner el primer ladrillo. Hoy vas a descubrir lo que podría salir mal si no tomas las precauciones adecuadas. Y sí, puede sonar aterrador, pero no te vayas: este secreto podría cambiar radicalmente tu enfoque y abrirte un mundo de oportunidades.
¿De verdad vale la pena construir?
Quizá creas que vale la pena construir casa para vender como forma rápida de generar ganancias. Pero, ¿estás consciente de todos los retos que implica? No, no se trata solo de la inversión económica. Tú tienes que considerar la ubicación, los permisos, la normativa local y la competencia en la zona. Sin un plan sólido, podrías terminar con inmuebles vacíos o con ofertas que no cubren tus costos. Sin embargo, existe un lado prometedor: cada error que evites podría traducirse en mayores rendimientos a largo plazo.
El gran dilema: vender o alquilar
Más de una persona te dirá que cómo hacer casas para vender es el modelo tradicional, mientras otros prefieren el negocio construir departamentos para alquilar para obtener ingresos mes con mes. No hay nada peor que aventurarte sin revisar cuál se ajusta mejor a tu presupuesto, tus expectativas y tu realidad de vida. Por un lado, vender podría brindarte recuperaciones inmediatas; por el otro, el alquiler te ofrece flujos constantes. Ninguna de estas vías es “fácil” ni “mágica”, y ahí radica el peligro de creer que con construir y vender vas a generar fortunas de un día para otro.
Lo que nadie te dice del presupuesto
¿Cuánto hay que invertir para construir una casa y luego venderla o alquilarla? Podría sorprenderte saber que el presupuesto base no es tu única preocupación. Tienes que pensar en gastos de permisos, licencias, acabados, imprevistos de obra y, sobre todo, equipamiento si buscas que tus futuros inquilinos se interesen sin dudarlo. No, no basta con levantar paredes y techos: cada detalle cuenta. Si te saltas alguno, podrías terminar pagando el doble por reparaciones y ajustes posteriores.
Rentabilidad real: ¿qué porcentaje se le gana a la venta de una casa?
Seguramente has oído a más de uno presumir de porcentajes de ganancia estratosféricos: “Se gana un 50%, un 70% o más al construir y vender”, dicen. Pero no te dejes engañar. Hay muchas variables que influyen en qué porcentaje se le gana a la venta de una casa, como la zona, el tipo de construcción, la demanda local y la plusvalía potencial. En algunos casos se puede lograr un margen atractivo, pero también podrías encontrarte con escenarios en los que apenas cubras costos. Sin una estrategia clara, no solo podrías perder dinero, sino también tu valioso tiempo y tranquilidad.
¿Qué tan rentable es construir casas y venderlas o rentarlas?
Aquí llega la pregunta que muchos evitan: “¿Qué tan rentable es construir casas y venderlas o destinarlas al alquiler?” La respuesta corta es: depende de cómo lo hagas. La respuesta larga requiere un plan detallado que contemple el terreno correcto, un diseño funcional y llamativo, un análisis de mercado certero y, por supuesto, una sólida estrategia de marketing. No esperes resultados milagrosos si no has hecho un estudio de viabilidad. Y peor aún, no asumas que las cosas saldrán perfectas sin revisiones y controles de calidad a lo largo de la obra.
La inversión inteligente
Si tu sueño es arrancar el negocio construir departamentos para alquilar, considera estos puntos clave antes de poner el primer bloque:
Terreno y ubicación: La localización define la rentabilidad. Asegúrate de que tu proyecto esté cerca de servicios, escuelas, transporte y zonas de interés.
Plan de financiamiento: No te quedes con el primer crédito o la primera opción de inversión. Investiga alternativas, tasas de interés y plazos.
Normativa local: Investiga permisos y requisitos legales para evitar sanciones y retrasos.
Diseño y funcionalidad: Un diseño atractivo y eficiente puede marcar la diferencia entre departamentos vacíos y una larga lista de interesados.
Marketing y promoción: No esperes que tus futuros clientes lleguen por arte de magia. Tienes que crear una estrategia de visibilidad.
¿El precio total es muy alto? Sí, y puede asustarte al principio. Pero cada paso que des con información y asesoría adecuada reduce el riesgo de perder capital. Toma en cuenta que tú estás invirtiendo en un proyecto que te puede generar ingresos por muchos años. Esa visión a largo plazo es la que hace que muchos inversionistas no se arrepientan.
El círculo se cierra, ¿qué harás ahora?
Has descubierto que no es tan sencillo como “construir y ganar dinero al instante”. Existen detalles que podrían volverse una pesadilla si no los planeas correctamente. Sin embargo, ahora sabes que, detrás de la aparente complejidad, existe un camino rentable si te informas, creas una estrategia sólida y tomas en cuenta cada factor. ¿Pondrás en marcha la construcción de tus departamentos? ¿Optarás por casas para vender? Solo tú puedes tomar esa decisión.
La clave está en no dejarte llevar por supuestos y planificar cada paso con cuidado. Porque sí, construir departamentos en México puede ser la peor decisión… si lo haces sin la información adecuada. Pero, armado con estos conocimientos, podrías transformarla en una de las inversiones más inteligentes de tu vida. ¿Te atreves a dar el siguiente paso?