Avalúos Inmobiliarios los riesgos y que debes saber

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Avalúos Inmobiliarios los riesgos y que debes saber

POR EQUIPO DE HAUSO INMOBILIARIA

Avalúos de casas lo que nadie te dice

La valuación del valor de una vivienda o de cualquier bien inmueble es fundamental para realizar cualquier trámite relacionado con este mismo. Por esta razón, si estás interesado en realizar un avaluó y opinión de valor de alguna propiedad es fundamental que conozcas cómo se lleva a cabo, en que consiste, los elementos a evaluar y a través de quien es posible realizar un avalúo inmobiliario.

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo de una propiedad es una manera oficial de dar un valor comercial a un inmueble, este valor se conoce a través de un análisis de diferentes factores como la ubicación del inmueble, el uso de suelo y sobre todo la investigación dentro del mercado inmobiliario. Esta valuación se representa a través de un documento con validez legal que será la base para una negociación de compra, venta, arriendo, una hipoteca y otros.

 
 
 
 
 
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¿Cuál es la importancia de los avalúos inmobiliarios?

En el caso de vender o rentar una propiedad, ayudará a definir el precio justo del inmueble con base en su valor real. De esta manera podrás evidenciar que el valor está justificado dentro del precio del mercado y evitarás malos acuerdos entre los interesados en comprar tu casa, apartamento, bodega u oficina.

Es importante mencionar que el valor del inmueble aumentará en el futuro y puede ser un aumento representativo, como pueda que no, esto depende del sector de ubicación.

Un avalúo inmobiliario no solamente sirve en un proceso de compra-venta, al igual se te solicitará para poder llevar a cabo trámites como la obtención de un crédito hipotecario y/o la contratación de un seguro, así como para determinar el impuesto de predial que corresponde pagar.

¿Quién puede hacer una valuación inmobiliaria?

De acuerdo al articulo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son los siguientes, ante todo debes asegurarte que cuenten con un registro ante la autoridad fiscal o sea una institución autorizada.

• El instituto de administración y avalúos de bienes nacionales.

• Instituciones de credito.

• Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la secretaria de Economía.

• Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.

• Perito Valuador.

¿Qué factores se toman en cuenta para hacer un avalúo?

Los factores a tomar en cuenta determinan el valor comercial, que es el precio en el que se puede realizar la compraventa, y el valor catastral con el que se puede determinar el impuesto predial y también el valor de la venta.

Se evalúan condiciones físicas del inmueble:

• Metros construidos.

• Calidad de materiales de construcción.

• El estado de conservación y mantenimiento.

• Instalaciones eléctricas, agua, gas.

• Todas las condiciones que permitan la habitabilidad del inmueble.

 
 
 
 
 
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Se evalúan condiciones de ubicación:

• La ubicación de la propiedad dentro de una zona con servicios básicos (alumbrado público, electricidad, agua potable, acceso a transporte, entre otros).

• Crecimiento urbano.

• Seguridad.

• Vías de acceso al inmueble.

• Centros comerciales.

• Parques.

• Escuelas y todos los lugares cercanos que puedan brindar comodidades al habitante.

¿Qué se debe tener presente antes de hacer un avalúo?

1. Ten presente la fecha de construcción de la propiedad para que puedan conocer la antigüedad del inmueble.

2. Asegúrate de darle un mantenimiento que conserve las buenas condiciones del inmueble porque es un factor muy importante que el perito evaluará.

3. Toma el tiempo para reunir on antelación los documentos necesarios para iniciar con el proceso de valuación, alguno de los documentos es:

• Escritura de la propiedad.

• Planos arquitectónicos de la propiedad.

• Boleta predial.

• Boleta del agua.

• Oficio de terminación de obra.

De igual forma debes asesorarte con la entidad a la cual solicitaste el avaluó para que sean ellos quienes determinen la totalidad de requisitos que se requieren. Recuerda que un avalío brinda la certeza tanto al vendedor como al comprador que la propiedad se ofrece a un precio correcto, es un documento de referencia que permite que no se sobrevalore o desvalorice el inmueble ante un proceso de compraventa. Con gusto le asesoramos: asesorías educativas. Pregunta por nuestro Asesoria aquí

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