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Cómo evitar pagar impuestos en la venta de tu casa! Trucos y consejos para ahorrar dinero

POR EQUIPO DE HAUSO INMOBILIARIA

Deciden vender una casa no utilizada

Martín y Rocio decidieron vender una casa que tenían, pero que no usaban. La compraron para aprovechar el crédito Infonavit de Martín, antes de que él se jubilara. Sin embargo, nunca vivieron en esta casa, porque era más pequeña que la que tenían. En 2020, finalmente lograron liberar la escritura y tuvieron la oportunidad de vender el inmueble, pero se enfrentaron a un problema: el pago de impuestos por la transacción. Esto se debió a que no contaban con comprobantes de domicilio a su nombre, lo cual podría haberse evitado si hubieran tenido un recibo del teléfono, cable o internet.

Problema con el pago de impuestos debido a falta de comprobantes de domicilio

La autoridad fiscal brinda la facilidad de no pagar impuestos por la venta de una casa, especialmente si se trata de una propiedad de interés social. Sin embargo, hay límites a esta exención. Según el Servicio de Administración Tributaria (SAT), la persona que vende no paga impuestos si la casa no supera el valor de los 4 millones de pesos. Además, el límite de la exención es de setecientas mil unidades de inversión (UDIS), siempre y cuando la operación se formalice ante un fedatario público y el contribuyente no haya efectuado la exención por enajenación de casa habitación durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de la venta.

Facilidades para evitar el pago de impuestos por venta de casa de interés social

Si la casa se vende por un valor superior a 4 millones de pesos, se debe cumplir con la obligación fiscal. La persona que vende debe pagar el porcentaje del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por la utilidad que recibe. El porcentaje variará, pero puede alcanzar hasta el 35%. El impuesto lo pagan las personas físicas, y será el notario quien haga el cálculo y realice la retención. Además, es importante tener en cuenta que la exención sólo se puede hacer cada 3 años.

 

Si se pagó el impuesto por la venta de la casa, es importante recordar realizar el pago a cuenta del impuesto anual y presentar la Declaración Anual. Si por el ingreso obtenido se retuvo el impuesto, se debe emitir una constancia de pago y retenciones, como por ejemplo cuando la operación se lleva a cabo ante un notario o corredor público. En resumen, la venta de una casa puede estar exenta de impuestos, pero es importante cumplir con los requisitos establecidos por el SAT y tener en cuenta los límites de la exención. Sin embargo, si no se cumplen estos requisitos, es importante estar preparado para pagar el ISR correspondiente y cumplir con las obligaciones fiscales.

 

En el caso de Martin y Rocio, debieron pagar impuestos debido a la falta de comprobantes de domicilio, pero al menos estuvieron al tanto de las obligaciones fiscales y cumplieron con ellas. Es importante estar informado y preparado para cumplir con las obligaciones fiscales en cualquier transacción inmobiliaria, para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Pregunta por nuestra Asesoría aquí