¿Comprar en preventa realmente es más barato en México? los pros y contras de esta decisión
POR HÉCTOR SOLÓRZANO
Cuando piensas en comprar una propiedad en México, ¿qué es lo primero que se te viene a la mente? Quizás has oído que la preventa es una opción más económica, pero ¿es realmente así? No quieres invertir en algo que no cumpla tus expectativas, ni correr el riesgo de perder dinero en una propiedad que aún no puedes habitar. A continuación, exploraremos a fondo los pros y contras de comprar en preventa, para que tengas toda la información y tomes una decisión informada.
¿Qué significa comprar en preventa?
Comprar en preventa significa adquirir una propiedad que aún está en construcción o, en ocasiones, en fases muy tempranas de planeación. En lugar de comprar una casa o departamento ya terminado, estás invirtiendo en un proyecto que aún está en desarrollo. Por lo general, esta opción suele ser más económica en comparación con comprar una propiedad terminada, pero hay muchos factores a considerar antes de tomar una decisión.
¿Cómo funciona una preventa?
En una preventa, el desarrollador inmobiliario ofrece un número limitado de unidades a un precio especial antes de que la construcción esté completa. Esto permite a los compradores asegurar una propiedad a un costo generalmente más bajo, ya que el precio suele incrementarse conforme avanza la construcción y la demanda.
Proceso básico de compra en preventa:
Selección de la propiedad: Al elegir una unidad en preventa, puedes revisar los planos y modelos del proyecto.
Contrato de compra: Firmas un contrato de compra que garantiza tu acceso a la propiedad cuando esté terminada.
Pagos a plazo: Dependiendo del acuerdo con el desarrollador, puedes hacer pagos fraccionados durante la construcción o esperar hasta el final para liquidar.
Sin embargo, esta estructura de compra también implica compromisos y riesgos que debes tener en cuenta antes de firmar cualquier contrato.
¿Qué ventajas tiene comprar en preventa?
Comprar en preventa tiene varias ventajas, y muchas personas optan por esta modalidad porque esperan obtener beneficios a largo plazo. Aquí te detallamos los principales:
1. Precio de entrada más bajo
Cuando compras en preventa, es posible que obtengas precios significativamente más bajos que en propiedades terminadas. Esto ocurre porque los desarrolladores ofrecen descuentos iniciales para atraer compradores en las primeras etapas del proyecto. Esta estrategia les ayuda a financiar la construcción mientras tú aseguras una propiedad con potencial de apreciación.
2. Incremento en la plusvalía
A medida que el proyecto avanza, las propiedades tienden a aumentar de valor, lo que significa que puedes ver una apreciación en el valor de tu inversión incluso antes de recibir las llaves. Esto puede traducirse en una ventaja financiera, especialmente en zonas de alta demanda como la Riviera Maya o áreas metropolitanas en crecimiento.
3. Flexibilidad en los pagos
Muchos desarrolladores ofrecen planes de financiamiento flexibles durante la preventa, lo cual puede aliviar la presión económica al no necesitar pagar el monto total de inmediato. Esto te permite realizar pagos escalonados mientras se construye la propiedad.
4. Personalización
Cuando compras en preventa, tienes la posibilidad de personalizar ciertos detalles, como acabados, colores o incluso la distribución de espacios en algunas ocasiones. Esto te permite adaptar la propiedad a tu estilo y necesidades personales.
Contras de comprar en preventa
Aunque los beneficios de comprar en preventa pueden ser atractivos, existen riesgos y desafíos que no deben ignorarse. Aquí te explicamos algunos de los principales aspectos negativos:
1. Incertidumbre en la entrega
Uno de los mayores problemas de comprar en preventa es el riesgo de retrasos en la construcción. Aunque el desarrollador te proporcione una fecha de entrega, no hay garantía absoluta de que se cumpla, ya que pueden surgir imprevistos en el proceso. Esto puede generar frustración si tienes urgencia de habitar la propiedad o planeas obtener rentabilidad de inmediato.
2. Posibilidad de cambios en el proyecto
Algunos desarrolladores se reservan el derecho de hacer modificaciones al proyecto inicial, lo que significa que lo que ves en los planos podría no ser exactamente lo que recibas al final. Esto es especialmente importante si has invertido en una zona específica con ciertas características que podrían cambiar.
3. Riesgo financiero
Cuando compras en preventa, asumes el riesgo de que el proyecto no se complete debido a problemas financieros del desarrollador. Aunque existen mecanismos legales para proteger a los compradores, siempre existe un grado de riesgo, especialmente en proyectos de empresas nuevas o sin experiencia en el mercado.
4. Imposibilidad de uso inmediato
Si estás buscando mudarte de inmediato o rentar la propiedad para generar ingresos, la preventa no es la opción ideal, ya que deberás esperar a que la construcción esté completa. Esta espera puede prolongarse más de lo planeado, lo cual puede afectar tus planes financieros.
¿Qué es más caro, preventa o venta?
La preventa, en la mayoría de los casos, suele ser más económica que la venta de propiedades terminadas. Sin embargo, debes considerar que el precio en preventa incluye ciertos riesgos y compromisos, mientras que una propiedad terminada generalmente tiene un valor de mercado estable y puede habitarse de inmediato.
El precio de preventa puede ser atractivo, pero a medida que avanza la construcción y se acercan a la finalización del proyecto, el precio puede incrementarse considerablemente. Además, las propiedades terminadas suelen tener un valor añadido de certidumbre, lo cual representa un atractivo para muchos compradores que no desean lidiar con la incertidumbre de los proyectos en construcción.
¿Comprar en preventa es la mejor opción para ti?
La decisión de comprar en preventa depende de tus necesidades, expectativas y tolerancia al riesgo. Si buscas una inversión que pueda apreciarse en el tiempo y tienes la flexibilidad de esperar, la preventa puede ser una excelente opción. Sin embargo, si necesitas un inmueble de uso inmediato o no quieres asumir los riesgos asociados, puede ser más conveniente optar por una propiedad terminada.
En conclusión, comprar en preventa en México puede ser una oportunidad de inversión atractiva, pero no es una opción sin riesgos. Al evaluar los pros y contras, asegúrate de investigar a fondo al desarrollador, leer detenidamente el contrato y tener claro tu horizonte de inversión.