Conceptos más importantes antes de vender casas o comprar

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Conceptos más importantes antes de vender casas o comprar

POR EQUIPO DE HAUSO INMOBILIARIA

¿Quieres invertir en bienes raíces? Estos son los tipos de inmuebles que existen y sus características

¿Qué es un Bien Inmueble?

Como su nombre lo menciona, los bienes raíces son construcciones, también llamados inmuebles que están sobre un terreno y una ubicación fija. Dentro del terreno también se incluye las plantas, los árboles, los objetos y todo lo que se encuentre dentro del mismo terreno se considera bien inmueble.

Bienes inmuebles por destinación y por analogía

Bienes inmuebles por destinación

Si siendo muebles por su naturaleza de función se adhiere permanente y materialmente a un inmueble, vienen incluidos en el bien inmueble por destinación. Con objetos indispensables para el uso y la explotación del inmueble o terreno, como por ejemplo la estufa para cocinar en un local de comida o alguna maquinaria para labrar la tierra del campo. Este tipo de objetos pertenecen al propietario y se consideran indispensables para el uso y explotación del inmueble o terreno.

 
 
 
 
 
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Bienes inmuebles por naturaleza y por incorporación

Los bienes inmuebles por naturaleza, como lo dice su nombre, se refieren a aquellos cuya característica principal es que no pueden ser trasladados, como el suelo y el subsuelo en un terreno, por lo que han estado ahí desde antes que se planea una construcción o modificación.

Por otro lado, los bienes inmuebles por incorporación se refieren a aquellas construcciones que se añaden a un terreno y que, al encontrarse adheridos a los bienes inmuebles por naturaleza, pasan a ser inamovibles también.

Bienes inmuebles por accesión y por representación

Los bienes inmuebles por accesión se refieren a objetos que, en un principio, se pueden mover y colocar en distintos lugares, pero al ser instalados en un bien inmueble, se vuelven parte de la estructura, permitiendo el acceso a sus propietarios o ser utilizados para fines prácticos dentro de la construcción. Por ejemplo, puertas, ventanas, contenedores, bodegas móviles.

Los bienes inmuebles por representación son aquellos documentos que acreditan a una persona, o grupo de personas, como propietarios de un bien, ya sea una casa, departamento, terreno u otro tipo de objetos. Las escrituras de una casa o el comprobante del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, por ejemplo, pueden considerarse bienes inmuebles por representación ya que pertenecen a una vivienda y se consideran parte de esta.

 
 
 
 
 
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Obligaciones al adquirir un bien inmueble

Dependiendo del método que se utilice para adquirir un bien inmueble, el propietario deberá cumplir con ciertas obligaciones para cerrar el trato de manera productiva y evitar problemas.

Por ejemplo, al terminar de pagar una hipoteca, deberá realizarse el pago de los impuestos necesarios, la redacción de las escrituras de la propiedad, su inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio y, en caso de haber adquirido el inmueble por medio de un crédito hipotecario de Infonavit o Fovissste, informar al patrón de la finalización de la deuda, con el propósito de que los descuentos mensuales no se sigan aplicando en el salario del trabajador.

Así mismo, al firmar el contrato de compraventa, un inversionista deberá revisar cuidadosamente qué tipo de inmueble está adquiriendo y aclarar cómo hará uso de este para evitar problemas legales y la pérdida de su inversión.

Es importante que tomes en cuenta lo anterior para que no sufras engaños o fraudes al comprar una propiedad como patrimonio para el futuro. Con gusto le asesoramos: asesorías educativas. Pregunta por nuestro Asesoría aquí

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