Quién paga los gastos notariales en una compraventa en México
POR EQUIPO DE HAUSO
Vender una casa en México puede ser un proceso emoComprar una propiedad es un paso emocionante y significativo, pero también puede ser una experiencia confusa y costosa si no conoces todos los detalles implicados. Uno de los aspectos más importantes que debes considerar son los gastos notariales. ¿Quién paga estos gastos en una compraventa en México? Vamos a desentrañar este tema para que puedas planear tu compra con total confianza.
¿Qué son los gastos notariales y por qué son importantes?
Los gastos notariales son los costos asociados a la intervención de un notario público en la compraventa de una propiedad. Estos gastos incluyen la elaboración y autorización de la escritura pública, así como otros trámites necesarios para asegurar que la transacción se realice conforme a la ley. La figura del notario es crucial en este proceso, ya que garantiza la legalidad y transparencia de la operación.
Desglose de los gastos notariales
- Escrituras: Este documento oficial certifica a una persona como propietario del inmueble. El costo de las escrituras varía entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad.
- Honorarios notariales: Son los pagos al notario por sus servicios. Este valor suele estar entre el 0.5% y el 2% del valor del inmueble, dependiendo de la región y la notaría específica.
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Un impuesto estatal que varía entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad, dependiendo del estado.
- Derechos de Registro Público de la Propiedad: Al inscribir una nueva escritura, se deben cubrir estos derechos, que son aproximadamente el 0.2% del valor de la propiedad.
- Certificados y trámites adicionales: Incluyen certificaciones de no adeudo de servicios como agua, predial y luz, además de otros documentos necesarios para la escrituración.
¿Quién paga los gastos notariales en una compraventa en México?
Tradicionalmente, en México, la responsabilidad de pagar los gastos notariales recae sobre el comprador. Sin embargo, en algunas negociaciones, es posible acordar que el vendedor cubra una parte o la totalidad de estos gastos. Es fundamental que ambas partes discutan y acuerden estos términos antes de formalizar la transacción.
Cuánto debo pagar por gastos notariales
Como comprador, debes estar preparado para cubrir los gastos notariales, que pueden representar una suma significativa. Por ejemplo, si estás comprando una propiedad valuada en $2,000,000 MXN, podrías esperar pagar entre $80,000 y $140,000 MXN solo en gastos de escrituración. A esto, debes sumar los honorarios notariales, el ISAI y otros costos adicionales.
¿Qué dice el artículo 1455 del Código Civil?
El artículo 1455 del Código Civil establece que los gastos de escrituración y registro correrán a cargo del comprador, salvo pacto en contrario. Este artículo refuerza la idea de que, aunque la costumbre dicta que el comprador asume estos gastos, existe la flexibilidad para que las partes lleguen a un acuerdo diferente.
Estrategias para reducir los gastos notariales
Negociación
No dudes en negociar con el vendedor para compartir los gastos notariales. En un mercado de compradores, podrías tener más poder de negociación para lograr un acuerdo beneficioso.
Comparar notarías
Los honorarios notariales pueden variar significativamente de una notaría a otra. Es recomendable que solicites cotizaciones de varias notarías antes de tomar una decisión.
Considera la ubicación
Algunos estados tienen tasas más bajas de ISAI y otros costos relacionados. Investiga las diferencias regionales y, si tienes flexibilidad, considera comprar en un área con costos más bajos.
La importancia de un asesor legal
Contar con el apoyo de un abogado especializado en bienes raíces puede ser de gran ayuda para entender y manejar todos los aspectos legales y financieros de la compra. Un asesor legal te puede guiar para que no tengas sorpresas desagradables y te asegures de que todos los acuerdos se respeten.
Planifica y negocia para evitar sorpresas
Conocer quién paga los gastos notariales en una compraventa en México y cuánto puedes esperar pagar es crucial para planificar tu compra de manera efectiva. La preparación y la negociación son tus mejores aliados para evitar sorpresas y asegurar que la emoción de adquirir tu nuevo hogar no se vea opacada por gastos inesperados.
Recuerda siempre discutir estos detalles con todas las partes involucradas y considerar la posibilidad de contar con asesoría legal para que tu experiencia sea lo más fluida y transparente posible. ¡Buena suerte en tu compra y que disfrutes mucho tu nueva propiedad!