Te pueden quitar un Terreno Ejidal

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Te pueden quitar un Terreno Ejidal

POR EQUIPO DE HAUSO

Es recomendable comprar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales son una oferta de inversión muy atractiva ya que además de tener un precio muy accesible brinda la oportunidad de desarrollar cualquier proyecto inmobiliario, desde una casa habitación, hasta espacios que te aporten rendimientos.

Que es un terreno ejidal

El origen de los terrenos ejidales data de la época de la Revolución Mexicana cuando las tierras fueron repartidas entre los campesinos con el fin de utilizarlas para el cultivo.

Un terreno ejidal son proporciones de tierra que el gobierno otorga a los habitantes de una zona para que lleven a cabo las actividades que en su mayoría son agrícolas o ganaderas.

Cuántos tipos de terrenos ejidales hay

1- Terrenos destinados a asentamientos humanos. Es un área que ha sido asignada para el desarrollo de la vida comunitaria, por lo general se ubican en una zona urbanizada y con fondo legal.

2- Terreno de uso común. Es una extensión de terreno destinada para el sustento económico o forma de vida de una comunidad.

3- Terrenos parece lados. Es una extensión de tierra compartida por uno o varios ejidatarios.

 
 
 
 
 
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Diferencias entre un terreno ejidal y un legal

Propietario. un terreno ejidal no cuenta con escritura pública a nombre de un particular por lo que no debe llevarse a cabo el trámite de compraventa ya que la persona a quien se le otorgó no puede vender, rentar o heredar esas tierras, solo puede cederlas a otros ejidatarios.

Un terreno legal tiene un solo dueño y cuenta con las escrituras del inmueble a su nombre.

Se puede escriturar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales cuentan con un certificado de derechos parcelarios, cuya única función es autorizar a los ejidatarios el uso de la tierra que el estado les otorgó; más no les acredita como dueños, por lo que los ejidatarios no tienen ninguna facultad jurídica para vender, heredar o rentar y están obligados a entregar las tierras al gobierno en caso de que este decida expropiarlas.

Los terrenos legales deben están debidamente inscritos al registro público de la propiedad, del cual se puede obtener seguridad jurídica a futuros propietarios verificando que el terreno esté libre de gravamen, que el dueño actual sea el correcto, etc.

 
 
 
 
 
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Como regularizar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales solo pueden utilizarse para desarrollar las actividades u obras que especifique la Asamblea Ejidal para beneficio de la población. Existe la alternativa para designar el terreno ejidal para uso habitacional, pero este seguirá perteneciendo al estado hasta que la Asamblea otorgue la tierra a los ejidatarios como solares. Es entonces cuando después de una serie de trámites el ejidatario puede adquirir los derechos de la tierra para venderla, rentarla, heredarla, entre otros.

Riesgos al comprar un terreno ejidal

En realidad, no existe ninguna ventaja que favorezca la compra del ejido, recuerda que, si no se han concedido los derechos como solar, es ilegal vender una propiedad federal.

Se trata de propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal.

La venta de terrenos ejidales está expuesta a fraudes, puesto que no existe un documento que acredite la propiedad a una sola persona y pueden existir múltiples dueños de la misma tierra.

El estado tuene el derecho de expropiar la tierra, por lo que existen probabilidades de perder el terreno.

No se tiene un documento que avale la propiedad de estos terrenos, no se tiene un respaldo que brinde certeza jurídica para proteger al inversionista.

Es importante informarse adecuadamente antes de hacer la compra, pues, aunque el precio sea atractivo, puedes estar adquiriendo un terreno ejidal que te ocasione más problemas que beneficios. Pregunta por nuestro Asesoría aquí

36 comentarios

  1. Cuándo un ejidatario decide repartir un lote entre sus hijos y nietos y después de un tiempo el nieto invade parte de la de la fracción que le tocó a un hijo del ejidatario quien les repartió , éste mismo nieto discute,desobedece y no respeta al ejidatario que ya es una persona de 80 años que se puede hacer para que el ejidatario recupere ese lote ?

    1. @Miguel Hola, es una situación difícil en la que se encuentra el ejidatario y su hijo. Lo mejor es que se acudan a un abogado especialista en derecho agrario para que les brinde las mejores opciones y soluciones. También es importante que se realice una revisión de los documentos legales relacionados con la repartición de los lotes y de la propiedad en cuestión para determinar la situación legal actual y cualquier acción que se pueda tomar. En cualquier caso, es importante que se respete el derecho del ejidatario y se actúe de manera justa y respetuosa hacia su situación.

    2. Disculpe yo vivo en un ejido . Y a papá le dieron un lote hace años en dónde contruimos nuestras viviendas . Pero nos obligan a dar copetaciones anuales para fiestas patronales y si no las das te exiben y te amenazan de quitarte tu lote.. alguennque me diga si eso que estás personas hacen es legal.

      1. @Nef Buen día. Entiendo su situación y siento que está pasando por un momento incómodo. En cuanto a la legalidad, es importante tener en cuenta que los ejidos suelen tener reglas y normativas específicas, por lo que es posible que estén obligados a hacer contribuciones anuales para las fiestas patronales. Sin embargo, si se siente amenazado o si cree que sus derechos están siendo violados, le sugiero que se ponga en contacto con las autoridades competentes para que puedan investigar y ayudarle a resolver el problema de manera justa. Espero haber sido de ayuda.

          1. @luis angel solis Buen día, Entiendo tus preocupaciones en relación con los predios en proceso de regularización ante el INSUS. La regularización es un paso vital para asegurar la legalidad y transparencia en la propiedad de un terreno. Si un predio está en este proceso, significa que pronto contará con la certeza jurídica necesaria.

            Ahora, en cuanto a si es recomendable comprarlo, mucho dependerá de tus objetivos y del análisis particular del predio. Por lo general, adquirir un predio en proceso de regularización puede ofrecerte un precio más competitivo. Sin embargo, es esencial que te informes adecuadamente sobre el tiempo estimado para completar esta regularización y los posibles desafíos que puedan surgir.

            Mi consejo es trabajar con un profesional en bienes raíces que pueda ofrecerte una perspectiva clara sobre el proceso y ayudarte a tomar la mejor decisión para tu inversión. ¡Juntos podemos encontrar las mejores oportunidades para ti!

    3. Hola buenas tardes yo estoy comprando un terreno ejidatarios y pues por cuestiones de enfermedad me atrase un año en pagar estuvieron apunto de quitarmelo apresar de que mi contrato caduca en el 2025 así puese dieron la oportunidad de firmar un convenio pero en el convenio me ponen que si no está puntual y me atraso 3 día mi pago me cobrarán el 10% de interés por el monto de la letra a pagar y si me pasó al 4 día el convenio se cancela y me quitan mi casita así también ahorita están amenazando a todas las personas que tenemos nuestras casitas de que sino se asiste alas juntas a los que ellos convocan nos descontarán de 150 a 300 del pago que se realiza del terreno mi pregunta es todo esto que hacen estas personas es correcto tienen derecho hacer todo eso

      1. @liz Entiendo tus preocupaciones y quiero ofrecerte la mejor guía posible en esta situación. Parece que estás enfrentando ciertas dificultades con tu contrato de terreno ejidatario, que pueden resultar confusas y estresantes. Primero, es importante que sepas que todos los contratos, incluidos los inmobiliarios, deben ser justos y equitativos. En tu caso, las condiciones parecen un tanto severas, especialmente el aumento del 10% de interés por un retraso de solo 3 días en el pago. Por otro lado, las amenazas sobre la asistencia a las juntas y las multas por no hacerlo parecen inusuales. En general, tu responsabilidad primordial debería ser cumplir con los pagos del terreno y mantenerlo en buen estado. Lo más recomendable en tu situación es que busques asesoramiento legal. Un abogado con experiencia en bienes raíces y contratos de terrenos ejidatarios podrá revisar tu contrato y las prácticas de los vendedores para determinar si son legales y justas. Además, un abogado podrá asesorarte sobre tus derechos y obligaciones y te ayudará a entender mejor los términos de tu contrato. Así podrás tomar una decisión informada y proteger tus intereses de la mejor manera.

      2. Hola buenas noches yo tengo una cituacion en donde a mi suegro en vida le dieron un terreno pero asé poco nos pelaron el terreno desgraciada mente no tengo ningún papel pero ya tengo viviendo 9 años

        1. @reynagonzalez ¡Hola! Entiendo tu situación y sé que puede ser muy estresante. Lo más importante es proteger tus intereses y asegurar tu hogar. No tener documentación formal puede ser un desafío, pero no te preocupes, hay soluciones.

          La posesión de un inmueble por un período prolongado de tiempo puede dar lugar a lo que se conoce como «usucapión» o «prescripción adquisitiva», dependiendo de la legislación local. Es un proceso legal que podría permitirte obtener la propiedad del terreno después de un período específico de ocupación continua y pacífica. Sin embargo, este proceso suele ser complejo y requiere la asistencia de un abogado especializado en bienes raíces.

          Por otro lado, podrías investigar si tu suegro tuvo alguna documentación que pruebe su propiedad, o incluso buscar testimonios de vecinos o personas de la comunidad que puedan corroborar tu reclamación. Cualquier pequeña evidencia puede ser útil.

          Por último, es crucial que no tomes decisiones apresuradas. Recuerda, cada situación es única y se necesita una estrategia adecuada. Te invito a contactar a un asesor inmobiliario de confianza o a un abogado que pueda guiarte a través de este proceso. ¡Mucho ánimo!

    4. Hola buenas tardes me venden un terreno de 20 x 20. Frente a la playa pero me comentan que es ejido… Me dicen que me darían una cesión de derechos
      Que seguridad tengo de comprar. …
      Por su atención mil gracias

      1. @josezarate Entiendo tus inquietudes y el deseo de asegurarte antes de hacer una inversión tan significativa. Un terreno frente a la playa suena tentador, pero es fundamental abordar la cuestión del ejido con cautela. Los terrenos ejidales no son propiedad privada en el sentido tradicional, son tierras comunales que pertenecen a una comunidad ejidal. Una cesión de derechos simplemente te permite usar y disfrutar del terreno, pero no eres el dueño en términos legales. Para considerar la compra, te recomendaría lo siguiente: Valida la autenticidad de la cesión de derechos. Asegúrate de que la persona que te vende realmente tenga los derechos para ceder y que todo esté en orden. Consulta con un abogado especializado. Es esencial tener una comprensión clara de lo que estás adquiriendo y las limitaciones asociadas. Investiga sobre el ejido. Conoce a la comunidad, sus reglas y cómo gestionan los terrenos. Considera el futuro. A veces, los terrenos ejidales pueden ser privatizados o pasar a ser propiedad privada. Aunque esto no es garantizado, podría ser una posibilidad. Recuerda que, aunque un terreno frente a la playa puede ser una inversión increíble, es crucial garantizar que tu inversión sea segura y te brinde los beneficios que buscas. ¡Mucho éxito en tu decisión!

  2. En asamblea ejidal se me otorgó un terreno para construir una vivienda, de 20de frente por 40 de fondo, pero la medida se hizo de manera adbitraria, así lo recibí en su momento y realice la delimitación correspondiente y tengo viviendo en este predio 13 años. Ahora en esta fecha me quieren reajustar y no se que hacer para que se me respete lo que ya poseo

    1. @Jesus Buenos días, comprendo su situación y es importante que conozca sus derechos en este caso. En primera instancia, es recomendable que consulte con un abogado especialista en derecho agrario para que le brinde asesoría y le informe sobre las acciones legales a seguir para proteger su propiedad. En el caso de que sea necesario, se pueden presentar recursos y acciones legales para proteger su derecho de propiedad. Si necesita asistencia adicional, estoy aquí para ayudarle en lo que pueda. ¿Necesita algún tipo de ayuda adicional en este momento?

  3. Hola Buendía somos 5 hermanos nos dejó mi padre un terreno pero se tramito un documento a nombre de hermana mayor como posesiónaria pero al parecer una es que salga el documento enterréno será indivisible que podemos hacer para que senos reconozca atodos

    1. @Hector Hola, comprendo que esto puede ser una situación difícil para usted y sus hermanos. Lo primero que recomendaría es consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de tener una comprensión clara de su situación y los pasos que pueden tomar. Es posible que sea necesario iniciar un proceso legal para resolver este asunto. Sin embargo, también es posible que puedan llegar a un acuerdo entre ustedes y la posesionaria para una solución amistosa. Les deseo lo mejor en su proceso y estoy aquí para ayudar en cualquier manera que pueda.

  4. Mi padre el gobierno lo doto con 20 hectáreas de terreno no entro en procede tenemos 25 años de trabajarlos y el ejido que regularisaron sus tierras se lo estan despojando si se lo pueden quitar

    1. @Seferino Buenos días, lo siento mucho por lo que está pasando con su terreno. Por desgracia, los asuntos relacionados con la propiedad de la tierra pueden ser complicados y requieren una revisión cuidadosa por parte de expertos en derecho agrario. Recomiendo que consulte con un abogado especializado en este tema para obtener una evaluación precisa de su situación y para ayudarle a proteger sus derechos legales. Espero que encuentre una solución satisfactoria a su problema. ¡Quedo a su disposición si necesita ayuda adicional en el futuro!

    1. @Dannia Buenos días, ¡gracias por contactarme! Me alegro de poder ayudarle. En cuanto a su preocupación sobre la seguridad de su propiedad, le puedo asegurar que si los papeles de su terreno son legales y están debidamente registrados, no hay riesgo de que alguien más pueda quitarle su propiedad. Sin embargo, es importante que verifique periódicamente la información en el registro público para asegurarse de que todo esté en orden. ¡Si necesita más asesoramiento sobre este tema, no dude en contactarme de nuevo! Saludos cordiales.

    1. @Dannia Buenos días, ¡gracias por contactarme! Me alegro de poder ayudarle. En cuanto a su preocupación sobre la seguridad de su propiedad, le puedo asegurar que si los papeles de su terreno son legales y están debidamente registrados, no hay riesgo de que alguien más pueda quitarle su propiedad. Sin embargo, es importante que verifique periódicamente la información en el registro público para asegurarse de que todo esté en orden. ¡Si necesita más asesoramiento sobre este tema, no dude en contactarme de nuevo! Saludos cordiales.

      1. Hola, tengo una duda sobre la cecion de derecho de un tereno ejidio son dos parcelas para construir casa en el ejidio Bonfil en Cancun. Estamos pagando 162 pagares queria saber despues de estos pagos ya uno termina de pagar? O vienen otros costos?
        Gracias

        1. @oscar Hola, Comprendo tu duda. Tras liquidar los pagarés, estarías cubriendo el costo de adquisición del terreno. Sin embargo, en bienes raíces, a menudo hay gastos adicionales.

          Uno de los más comunes es el cambio de propietario del derecho parcelario ejidal, cuyo costo varía según la localidad y el ejido en cuestión. Asimismo, si tienes pensado construir, hay que considerar los gastos de permisos de construcción y posibles impactos urbanos.

          En términos de servicios, dependiendo de la infraestructura existente, podría ser necesario invertir en conexiones de agua, luz o drenaje. También, no olvides considerar los gastos de escrituración y los impuestos correspondientes a tu compra.

          Siempre es recomendable contar con una reserva para cubrir estos gastos adicionales. Si bien es emocionante imaginar tu nueva casa en Bonfil, Cancún, la planificación financiera adecuada puede evitar sorpresas desagradables en el camino.

          Saludos cordiales.

  5. Mi padre tiene un terreno ejidal que adquirio hace aproximadamente 25 años emos vivido ahi durante ese tiempo ,cuenta con el documento que se hace con el comisariado del pueblo y hemos estado pagando una pequeña parte de co trabucion y tenemos los recibos pero el antiguo dueño ahora quiere recuperarlo puede hacerlo o co. Lo q tengo me respalda

    1. @jesus Hola, gracias por contactarme. Me gustaría ayudarte con tus preocupaciones acerca de tu terreno ejidal.

      Si su padre adquirió el terreno hace aproximadamente 25 años y ha estado viviendo en el terreno y pagando una pequeña parte de contribución, así como tener recibos de pago, es probable que tenga un buen respaldo legal para mantener la posesión del terreno. Sin embargo, es importante que consulte con un abogado especializado en derecho agrario para evaluar su situación con más detalle y brindarle una respuesta más precisa y específica.

      Te recomiendo que consideres buscar la ayuda de un profesional en la materia, ya que puede ser útil para resolver cualquier disputa y asegurarse de que tus derechos estén protegidos. ¡Espero que esta información te haya sido útil!

  6. Mi papa me dejo como sucesora.del terreno ejidal, pero compraron el terreno para sacar carbon y ya se termino de explotar. Que puedo hacer para recuperarlo?

    1. @magaly Hola, Entiendo que estás en una situación difícil al haber perdido el terreno ejidal que te dejó tu padre como sucesora debido a la explotación de carbón. En primer lugar, es importante que sepas que la propiedad ejidal es un tipo especial de propiedad en México y tiene regulaciones específicas que deben ser tomadas en cuenta. En este caso, lo primero que deberías hacer es buscar asesoría legal especializada en materia ejidal para evaluar la situación y determinar si se han cumplido los requisitos legales para la explotación del carbón en el terreno y si se han respetado tus derechos como sucesora del mismo. También es importante que sepas que existen procesos legales para la recuperación de terrenos ejidales, aunque estos pueden ser complicados y prolongados. En cualquier caso, la asesoría legal te permitirá evaluar tus opciones y tomar la mejor decisión para proteger tus derechos e intereses. Te recomiendo que actúes lo más pronto posible para evitar la prescripción de tus derechos, ya que en México existen plazos legales para reclamar la propiedad de terrenos ejidales. Espero que esta información te sea útil y que puedas resolver tu situación de manera satisfactoria. Si necesitas más ayuda, no dudes en contactarme nuevamente.

  7. Hola buenas noches tengo un problema construí en un terreno ejidal que está a nombre de mi ex cuñada yo hise la casa pero ahora ella no quiere que se divida para que yo tenga mi constancia que puedo hacer?

    1. @nayeli ¡Hola! Entiendo que estás en una situación complicada, pero te ayudaré en todo lo que esté en mi mano. En México, la propiedad ejidal es un tema bastante delicado, ya que se rige por normas específicas y, en algunos casos, puede ser muy difícil de resolver. Mi primera recomendación es que trates de hablar con tu ex cuñada para llegar a un acuerdo amistoso. Si eso no es posible, te sugiero que busques asesoramiento legal para conocer tus opciones. Una posibilidad es hacer un trámite para obtener la constancia de posesión que te permita utilizar y habitar el inmueble, aunque el terreno siga a nombre de tu ex cuñada. También es importante que revises si existe algún contrato o documento que avale que tú construiste la casa en el terreno, ya que esto podría darte una ventaja en caso de una posible demanda. Espero que esta información te sea de ayuda. Si necesitas más asesoramiento, no dudes en consultarme. Estoy a tu disposición.

  8. Muy buenas noches Yo quería pedirle su opinión quiero comprar un lote en Cadereyta Querétaro es terreno de un ejido cuál son los requisitos que yo debería de tener antes de comprar cuál son los papeles que debo de tener en cuánto están vendiendo los lotes los metros es de 20 por 30 me interesaría que usted me apoyaran me ayudaran a darme esta información Gracias pasen muy buenas noches mi nombre es Adriana rebolledo

    1. @adriana Hola Adriana Rebolledo! Claro, estoy encantado de ayudarte con tu consulta sobre la compra de un lote en Cadereyta, Querétaro. Antes de proceder con la compra, es crucial verificar la legalidad del terreno y asegurarte de tener todos los documentos necesarios: Título de propiedad del terreno: Asegúrate de que el vendedor posee el título y que éste esté registrado ante el Registro Público de la Propiedad. Certificado Parcelario: Este documento emitido por el Registro Agrario Nacional (RAN) acredita los derechos de propiedad de un ejidatario sobre una parcela. Constancia de no afectación de derechos agrarios: Solicita al vendedor una constancia emitida por el RAN que demuestre que el terreno no tiene conflictos ni gravámenes. Verificar el uso de suelo: Consulta en la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio el uso de suelo permitido para el terreno. En cuanto a los precios, estos pueden variar dependiendo de la ubicación y características del terreno. Te sugiero que investigues precios en la zona y compares para obtener una idea clara del valor de mercado. No olvides también contemplar los gastos de escrituración e impuestos asociados a la compra. ¡Espero que esta información te sea útil y te deseo éxito en tu búsqueda!

  9. Hola buenas madrugadas no pedo dormir mi problema. compré un terreno en el ejido de Zapopan en el 2011 supuestamente ejidal pero el propietario o ejidatario cuenta con escrituras a mí me dieron una constancia del solar que me vendio el ejidatario y un plano del predio con cordenas que efectivamente pertese a su escritura el ejidatario no quiso reubicarme .
    El ayuntamiento de Zapopan no me permite construir que porque es parte de la calle que se afecta en un 100 porciento mi lote que puedo hacer me podrían asesorar porfavor

    1. Comprendo perfectamente tu situación y es normal sentirse preocupado en estas circunstancias. Al comprar un terreno ejidal, es crucial verificar la legitimidad de la documentación. La constancia del solar y el plano son importantes, pero no siempre suficientes. En casos como el tuyo, donde existe un conflicto con el ayuntamiento de Zapopan por la ubicación de tu lote, lo más recomendable es buscar la orientación de un abogado especializado en derecho agrario. Ellos pueden ayudarte a entender tus derechos y a explorar posibles soluciones, como verificar la legalidad de las escrituras y la posibilidad de una reubicación o compensación. Recuerda, es esencial actuar con rapidez para proteger tus intereses.

  10. Me venden un lote de 10×20 dentro de un pueblo donde es terreno ejidal , pedi certeza en documentos ya q solo me querían dar un contrato de compra venta normal asi q ahora me comenta el vendedor q cuenta con ese mismo contrato de compra venta expedida por el comisariado ejidal solo q se me hizo raro q no vaya la firma o el visto bueno del consejo de vigilancia pero el papel es original y la firma y sello del comisariado también . Mi duda es.. Puedo tener algun problema futuro al no tener la firma del consejo de vigilancia? Es decir .. En el caso q se haya sacado «por debajo del agua» con el comisariado sin q el consejo supiera de la expedición de dicho papel? Aclaro también q nunca me citaron en la casa ejidal para ir a firmar y aparte supe después q el dueño o ejidatario no había dejado sucesor de sus tierras y q sería la esposa la nueva dueña pero tengo entendido q es un proceso pasarla a su nombre y según el documento ejidal q me mostraron viene la firma de ella como vendedora pero como puedo tener la certeza q ya ella es la dueña del terreno o parcela ejidal? A lo q voy es q todo apunta a un convenio entre el q me vende con el comisariado para expedir un papel «legal» donde dice q la señora me vende q presenta certificado parcelario donde demuestra ser la dueña y q da fe el comisariado pero lo curioso es q no firma el consejo de vigilancia .. Tendre algún problema posterior o puedo con ese documento demostrar q yo adquirí ese lote? Por su asesoría gracias !!

    1. @carlos martinez Entiendo tus preocupaciones sobre la compra de un terreno ejidal. Es crucial verificar la autenticidad de los documentos y la legalidad del proceso. La ausencia de la firma del Consejo de Vigilancia puede ser un indicativo de irregularidades. En terrenos ejidales, el proceso de sucesión y propiedad es delicado y requiere la aprobación de las autoridades ejidales. Te recomiendo encarecidamente consultar con un abogado especializado en bienes raíces para revisar los documentos y confirmar la legalidad de la transacción. Esto te dará la tranquilidad de que tu inversión está protegida y evitará posibles problemas legales en el futuro.

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