Los Remates Bancarios: ¿Oportunidad o Riesgo?
POR EQUIPO DE HAUSO
¿Alguna vez te has detenido a pensar en el velo de misterio que envuelve a los remates bancarios? ¿Cómo es que hay personas que parecen tener el secreto para adquirir propiedades a una fracción de su valor de mercado? Hoy estamos aquí para levantar ese velo, mostrándote el camino para navegar con seguridad en el mundo de los remates bancarios sin caer en las garras de las estafas. Mantén los ojos bien abiertos hasta el final de este artículo, porque vamos a compartir contigo el consejo más valioso para invertir con seguridad.
¿Qué son los remates bancarios o remates hipotecarios?
En el corazón de una oportunidad de inversión aparentemente dorada, los remates bancarios se presentan como la venta de propiedades que han sido confiscadas por los bancos, debido a que los propietarios originales no pudieron cumplir con sus pagos hipotecarios. Estas propiedades, ahora en manos de las entidades financieras, se ofrecen en venta a un precio inferior al del mercado con el objetivo de recuperar el préstamo impago.
El proceso de adjudicación explicado
Adentrándonos más en cómo funcionan los remates bancarios en México, es crucial comprender el proceso de adjudicación. Este puede ser un viaje de 12 a 24 meses, dependiendo de las peculiaridades de cada caso. Durante este periodo, el banco se hace con la propiedad a través de un procedimiento legal, preparando el escenario para que, una vez obtenida la propiedad, esta sea puesta a remate. Aquí es donde se presenta la ventana de oportunidad para los inversionistas: adquirir valiosas propiedades a precios considerablemente reducidos.
Cómo acceder a los remates de los bancos
Ahora bien, adentrarse en el mundo de los remates bancarios requiere saber dónde y cómo buscar. Las entidades financieras y ciertos portales especializados publican periódicamente listados de propiedades en remate. Estar al tanto de estas publicaciones es el primer paso para acceder a estas oportunidades.
La razón detrás de la exclusión de créditos en remates bancarios
Una pregunta frecuente es por qué no se aceptan créditos en un remate bancario. La respuesta yace en la naturaleza misma de la venta: los bancos buscan recuperar su inversión de manera rápida y directa, proceso que se complicaría al introducir financiamientos externos.
Navegando por el laberinto de los remates bancarios sin caer en estafas
El camino hacia la inversión en remates bancarios está plagado de historias de éxito, pero también de advertencias. Para protegerte de caer en estafas, aquí te dejamos algunos consejos:
- Evita los pagos por adelantado: Los pagos legítimos se realizan a través de un notario y nunca deberías pagar por adelantado sin garantías.
- Desconfía de promesas de rendimientos exagerados: Si suena demasiado bueno para ser cierto, probablemente no lo sea.
- Exige documentación clara: Todo remate debe estar respaldado por documentos legales auténticos.
- Ten precaución con los negocios apresurados: Los procesos legales llevan tiempo. No te dejes presionar.
- Busca transparencia: Un vendedor legítimo estará dispuesto a resolver todas tus dudas.
El dato más importante para invertir con seguridad
Invertir en remates bancarios puede significar una ampliación notable de tu portafolio de inversiones y una vía para obtener ganancias atractivas. No obstante, lo más crucial es proceder con prudencia: informarte adecuadamente, realizar una due diligence exhaustiva y, sobre todo, buscar el asesoramiento de un experto en bienes raíces. Este último punto es, sin duda, el consejo más valioso que podemos ofrecerte. Un experto te proporcionará no solo la orientación necesaria sino también la seguridad de que estás tomando la decisión correcta.
Ahora que tienes un conocimiento más profundo sobre cómo funcionan los remates bancarios en México, ¿te sientes preparado para explorar esta ruta? Recuerda, el éxito en la inversión inmobiliaria radica en la preparación y el conocimiento. ¡Te deseamos lo mejor en tu aventura de inversión en bienes raíces!
Buenas noches quiero adquirir una propiedad por remate bancario
veo que la tienen varias inmobiliarias, con diferentes precios. Ellas me dicen que debo celebrar un contrato que va desde los 250 mil a hasta los 360 mil. Que esta en sesión de derechos, y ninguna h comentado que sea ya de adjudicación directa. Cual es la diferencia Y que la diferencia del pago es entre 2 y 4 meses
@Guadalupe Buenas noches, entiendo que está buscando una propiedad por remate bancario y que ha recibido diferentes ofertas de inmobiliarias con diferentes precios. La diferencia en el precio puede deberse a la ubicación, estado y tamaño de la propiedad.
En cuanto a la diferencia entre la sesión de derechos y la adjudicación directa, la sesión de derechos significa que la propiedad todavía no ha sido adjudicada a ningún comprador y que el banco está tratando de venderla en una subasta. Por otro lado, la adjudicación directa significa que la propiedad ha sido asignada a un comprador.
En cuanto a los plazos de pago, es importante asegurarse de que está en línea con sus posibilidades financieras. Recomiendo comparar cuidadosamente las ofertas y asegurarse de que comprende todos los términos y condiciones antes de tomar una decisión.
Si tiene alguna duda o necesita más información, estamos aquí para ayudarle. ¡Gracias por considerarnos como su opción para adquirir su propiedad por remate bancario!
Hola buen día.
Me interesa comprar una casa en remate, comentan que es remate bancario, piden 530000 y la evaluación de la casa es de 780000. Mi duda es que dice entrega inmediata y que con gusto te muestran la propiedad, será seguro adquirir la propiedad???
@Guadalupe Buen día, entiendo su preocupación sobre la adquisición de una propiedad en remate. Es importante realizar una inspección cuidadosa de la propiedad y revisar su historial antes de tomar una decisión. Si tiene dudas o necesita asesoría, estoy a su disposición para brindarle toda la información y asistencia necesarias. ¡Será un placer ayudarle en su proceso!
Hola, me interesa la cesion de derechos adjudicatarios. Tienen propiedades??
Saludos y gracias.
@Alejandro Buen día, muchas gracias por su interés en la cesión de derechos adjudicatarios. Sí, tenemos propiedades disponibles en Guadalajara que podrían ser de su interés. Por favor, háganos saber si desea más información o si desea programar una visita. Estaremos encantados de ayudarle en su búsqueda.
Buenas tardes :que tan seguro es comprar una casa en remate bancario no sera que todas las personas iintetesadas en un bien asi damos una parte con la cual la inmobiliaria jinetea el dinero de todos los posibles candidatos y al ultimo nos pueden decir que el dueño pago y recupero su propiedad y nos ponen muchos pretextos para devolvernos nuestro finero
@joseluisdelgado Buenas tardes, comprendo tu preocupación sobre los remates bancarios, un tema que genera tanto interés como inquietud. La seguridad en la compra de casas en remate depende enormemente de la transparencia y la fiabilidad de la gestión. Es cierto que el proceso puede llevar a situaciones donde pareciera que se «juega» con el dinero de los inversores, especialmente si no se cuenta con la guía adecuada. Sin embargo, con una investigación profunda y el respaldo de profesionales confiables en el sector, se pueden mitigar estos riesgos. La clave está en seleccionar con cuidado a quien confías tu inversión y asegurarte de que toda operación se realice con la debida diligencia y documentación legal. La experiencia nos muestra que, aunque el camino puede ser complejo, los remates bancarios representan una oportunidad real de inversión con potencial de buen retorno, siempre y cuando se aborden con la debida precaución y asesoría.
Me interesa una propiedad en la cdmx
@Miranda Hola! Muchas gracias por contactarme. Me gustaría ayudarle en su búsqueda de una propiedad en remate bancario en la Ciudad de México. Sin embargo, como agente inmobiliario en Guadalajara, no estoy especializado en propiedades en remate en la Ciudad de México. ¿Podría proporcionarme más detalles sobre lo que está buscando en una propiedad, para que pueda recomendarle algún agente inmobiliario en la Ciudad de México que pueda ayudarle mejor con su búsqueda? Gracias por su comprensión y espero poder ayudarle en el futuro.
Buenas tardes pudiera apoyarme recomendándome quien pueda apoyarme en un remate bancario en Cd de México en el sur de la ciudad, cerca de universidad. Gracias
@adelina rojas Buenas tardes! Entiendo completamente la importancia de encontrar una propiedad cercana a una universidad en la Ciudad de México, especialmente en el sur de la ciudad. Los remates bancarios pueden ser una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios más accesibles. Sin embargo, es vital contar con una asesoría adecuada para navegar por este proceso.
Aunque nuestro enfoque principal está en la zona metropolitana de Guadalajara, te recomendaría conectar con un asesor local en CDMX especializado en remates bancarios para asegurar una transacción exitosa. Si en algún momento te interesara explorar opciones en Guadalajara, estaríamos encantados de ayudarte.
¡Mucho éxito en tu búsqueda!
Buen día, Como se llama al profesional que me puede ayudar en este tipo de procesos, gracias
@Alejandra El profesional que le puede ayudar en remates bancarios es un agente y/o abogado inmobiliario especializado en propiedades subastadas. Gracias por preguntar.
Me venden una casa en valle inperial en zapopan en remate bancario en 122,000 CH Inverciones inmoviliarias de la ciudad de mexico, me dicen que el ultimo avaluo es de 900,000 me piden de posite $60,000 para firmar secion de derechos, no se si me convenga.
@Carlos Le sugiero que haga una investigación exhaustiva antes de tomar una decisión sobre el inmueble en cuestión. Verifique la veracidad del avalúo y asegúrese de conocer todas las condiciones y términos del contrato. También le aconsejo que consulte a un abogado especializado en bienes raíces para obtener asesoramiento legal. Es importante que se sienta seguro y confiado en su decisión antes de realizar una inversión de esta magnitud.
Me gustaría asesorarme sobre los remates bancarios pues a mí me pides 250k de honorarios y la cesión saldría en 4 meses o más, y a la sección otra cantidad. Es viable?? Se puede tener la información del banco, situación del inmueble para que nos la proporcionen antes de realizar cualquier depósito??
Saludos.
Alejandro Quintana
5549567813 cel.
@Alejandro Gracias por preguntar. En cuanto a los honorarios, nosotros trabajamos con una tarifa estándar para brindar un servicio completo de asesoramiento y representación en los remates bancarios. En cuanto a la información del inmueble, sí, podemos brindarte la información necesaria antes de realizar cualquier depósito. Te aconsejamos que nos brindes más detalles sobre la propiedad que estás interesado en adquirir, para que podamos brindarte una asesoría más precisa. Esperamos haber respondido a tus dudas. Si tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos.
Me gustaría saber sobre la gestión de Rome bienes raíces y su bufete de abogados Cur, se tienen buenas referencias son serios?
@Isabel Como profesionales, no tenemos acceso a información sobre la gestión y referencias de Rome Bienes Raíces y su bufete de abogados. Sin embargo, puedo decirle que, en nuestra empresa, ofrecemos un servicio integral y personalizado a nuestros clientes, garantizando una gestión eficiente y transparente de sus propiedades. Además, contamos con un equipo de expertos en leyes inmobiliarias que brindarán toda la asesoría legal necesaria en cada proceso. Estamos seguros de que con nosotros encontrará la satisfacción que busca en una empresa de bienes raíces. ¡No dude en contactarnos para conocer más sobre nuestros servicios!
Hiciste algún contrato con ellos? Si es así te fue bien?
@dan ¡Hola Dan! Gracias por tu pregunta. No hemos trabajado ni tenemos contrato con Isabel López en remates bancarios. Sin embargo, comprendemos que invertir en remates puede ser un proceso complejo y puede generar preocupación. Nuestra recomendación es siempre investigar y asesorarse bien antes de tomar cualquier decisión. Si necesitas más información o ayuda, no dudes en preguntar.
hola, estoy interesada en adquirir una casa de remate bancario a traves de un despacho juridico pero primero me interesa ver el expediente para saber en que situacion se encuentra la propiedad, me pueden apoyar?
@Evelin Claro que sí, estamos aquí para ayudarle. Entendemos que es importante conocer la situación de la propiedad antes de tomar una decisión. Le podemos proporcionar el expediente y toda la información que necesite para que pueda tomar una decisión informada. Nuestro despacho cuenta con abogados especializados en derecho inmobiliario y estamos a su disposición para asegurarnos de que su proceso sea seguro y sencillo. ¿Podemos programar una cita para revisar el expediente juntos?
hola me ofrecieron una casa valuada en $ 2.800.000 y me ofertaron en 1 millon, y que me la entregan menos de 8 meses, piden un anticipo de 15mil pesos, que debo de pedir que me asegure que no es un fraude, aparte me piden CURP, RFC, IFE, y comprobante de domicilio es esto normal?
@estela Entiendo que está preocupado por asegurarse de que la oferta de compra de una casa valuada en $ 2.800.000 por $ 1 millón y entregada en menos de 8 meses no sea un fraude. Es importante tener en cuenta que, antes de realizar cualquier transacción financiera, es esencial investigar y verificar la legitimidad del vendedor y la propiedad. Algunas sugerencias para protegerse incluyen:
– Buscar información sobre el vendedor y la propiedad en línea, incluyendo reseñas y comentarios de otros compradores.
– Verificar la información de registro de propiedad y asegurarse de que la persona que ofrece la propiedad es el verdadero propietario.
– Verificar la información de contacto del vendedor y asegurarse de que es válida.
– Pedir una evaluación independiente de la propiedad antes de realizar cualquier pago.
En cuanto a los documentos solicitados (CURP, RFC, IFE, comprobante de domicilio) es normal que se solicite esta información en una transacción de compra de bienes raíces, pero es importante tener en cuenta que no debería compartir información personal o financiera hasta que esté seguro de que la transacción es legítima.
Hola estoy interesado en comprar una casa de remate bancario quiera saber si ustedes me podrían asesorar no quiero ser estafada desconozco cómo hacer un trámite de esos pero vi páginas de casas en remate aquí en Guadalajara
@erika Claro, con mucho gusto le podemos asesorar en una casa de remate bancario. Entendemos que puede ser un proceso desconocido para usted y es importante que se sienta seguro y confiado durante todo el proceso. Como expertos en el mercado inmobiliario de Guadalajara, le aseguramos que trabajamos con la máxima transparencia y profesionalismo para que su experiencia sea lo más satisfactoria posible. ¿Podría proporcionarnos un poco más de información sobre sus necesidades y presupuesto para que podamos ayudarlo mejor? ¡Estamos a su disposición!
Hola estoy por comprar una casa por recuperación bancario dice el asesor de la inmobiliaria que se me adjudicará el inmueble una vez que ya se emita la sentencia y ya seguirían los gastos y trámites notariales y ya acabando eso me darían las llaves de la casa
Y me piden un enganche del 10% de el inmueble tengo dudas
@javier Gracias por compartir su situación actual en relación a la compra de una casa por recuperación bancaria. Entiendo que pueda sentir ciertas dudas y preocupaciones sobre el proceso de compra y los requisitos que se le están solicitando. Es importante tener en cuenta que la adquisición de una propiedad por recuperación bancaria puede ofrecer una oportunidad atractiva en términos de precios, pero también conlleva ciertos riesgos y complejidades en el proceso de compra. En cuanto al requerimiento de un enganche del 10%, es una práctica común en la mayoría de las transacciones de bienes raíces. Este pago inicial ayuda a comprometer al comprador y a demostrar su interés en la propiedad. Además, es una forma de asegurar al vendedor que el comprador tiene la capacidad financiera para llevar a cabo la transacción. Es importante que se asegure de que los trámites notariales se realicen correctamente y que se cumplan con todos los requisitos legales y fiscales para evitar cualquier inconveniente en el futuro. Recuerde que es importante realizar una investigación detallada sobre la propiedad y su historial de propietarios anteriores, así como conocer el estado actual de la propiedad y cualquier otra información relevante. Esto le ayudará a tomar una decisión informada y a minimizar los riesgos involucrados en la transacción. Espero que esta información le sea útil y le deseo la mejor de las suertes en su proceso de compra.
Que preguntas se pueden hacer para validar qué no sea un fraude y que el remate o la inmobiliaria sean reales
@hector Entendemos tus preocupaciones, comprar un remate bancario o cualquier propiedad es una decisión significativa y es vital asegurarse de que todo es legítimo. Aquí te proporciono algunas preguntas clave que puedes hacer para garantizar que estás tomando una decisión segura:
¿Quién es el propietario actual de la propiedad y cuál es su historia? Esto puede ayudarte a entender mejor el estado de la propiedad y a descubrir posibles inconsistencias.
¿Está registrada tu inmobiliaria? Las inmobiliarias legítimas estarán registradas y tendrán una dirección física que puedes verificar.
¿Puedo hablar con otros clientes que hayan comprado propiedades a través de tu inmobiliaria o remates que hayas gestionado? Los testimonios de clientes satisfechos pueden ser una excelente manera de validar la legitimidad.
¿Puedes explicar en detalle el proceso de compra y cuáles serían mis obligaciones legales y financieras en cada paso? Las explicaciones claras y completas ayudan a prevenir sorpresas desagradables.
Siempre debes sentirte cómodo haciendo estas preguntas y cualquier otra que se te ocurra. Recuerda, no hay preguntas tontas cuando se trata de una inversión tan importante. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.
Buen día
Me interesa comprar una casa de recuperación bancaria en Monterrey, tendrá algún contacto que me pueda proporcionar?
Gracias
@Linda ¡Buen día! Agradezco mucho su interés y confianza. En este momento, nuestros servicios se centran únicamente en la zona metropolitana de Guadalajara. Sin embargo, no se preocupe, le proporcionaré consejos valiosos para la compra de una casa de recuperación bancaria.
Primero, busque una entidad financiera o un intermediario confiable en Monterrey, que se encargue de estos inmuebles. Recuerde siempre verificar su legitimidad. En segundo lugar, evalúe detenidamente la propiedad y su ubicación antes de hacer una oferta. Tercero, contrate a un abogado con experiencia en bienes raíces para garantizar que todos los trámites y documentos sean correctos y estén en orden.
Espero que esta información sea de ayuda y le deseo mucho éxito en su búsqueda de una casa en Monterrey. ¡No dude en contactarnos si alguna vez necesita asesoramiento en la zona de Guadalajara!
Hola, por lo que leo ustedes si te pueden mostrar el expediente de cualquier propiedad en en venta de remate bancario, y mi duda es, como? si he llamado a muchas inmobiliarias y me dicen que el expediente no se puede mostrar, que solo se lo mostraran al nuevo propietario, como algunos si lo pueden mostrar pero la mayoria no
saludos y gracias.
@AldoBremmer. Entiendo tus preocupaciones y es normal que quieras ver el expediente de una propiedad antes de tomar una decisión. En el sector de remates bancarios, hay ciertos protocolos y regulaciones que determinan el acceso a esta información. Sin embargo, con el enfoque adecuado y las conexiones correctas, es posible acceder a algunos detalles cruciales previos a la adquisición. El secreto radica en cultivar relaciones sólidas y de confianza con entidades bancarias e instituciones involucradas. A lo largo de mi trayectoria en bienes raíces, he establecido conexiones que me permiten acceder a esta información de manera más transparente para beneficio de mis clientes. Entiendo que este proceso pueda ser confuso y a veces frustrante. Pero, si estás dispuesto a invertir en una propiedad de remate bancario, contar con un aliado que pueda despejar tus dudas y brindarte claridad es esencial. Aquí estoy para asistirte y guiarte en este camino. Saludos cordiales y espero poder ayudarte pronto.
Buena noche, quisiera contactar con un asesor
@almaposadas ¡Buenas noches! Entiendo perfectamente tus inquietudes sobre invertir en remates bancarios, y te felicito por buscar la información adecuada para no caer en fraudes. Los remates bancarios son una excelente oportunidad de inversión si se manejan con conocimiento y cautela. Es fundamental tener un acompañamiento adecuado durante el proceso. Estoy aquí para ofrecerte orientación paso a paso y asegurarme de que tu inversión sea segura y rentable. Con una planificación y estrategia adecuadas, podemos aprovechar las oportunidades que ofrecen los remates bancarios. ¡No dudes en ponerte en contacto conmigo para resolver tus dudas y empezar tu camino hacia una inversión exitosa!
Hola, mi comentario es un poco extenso, pero quisuera dar el mayor contexto posible para un mejor entedimiento. Mi duda se divide en 2:
Tratando de adquirir un inmueble en remate, encotre el mismo ofertado con 3 instituciones diferentes con igualmente precios diferentes, preguntando con la institución A, acerca del número de expediente para ver la situación del inmueble, me informan que no me lo pueden mostrar hasta que firme contrato con ellos, mientras que la institución B me ofrecio mostrarlo de manera presencial para evitar que se filtre por medios digitales, sin embargo esta última me informo que el inmueble esta ya adjudicado, pero primero debo celebrar un contrato de servicios profesionales dónde el departamento jurídico tratara de obtener la cesión de derechos a mi favor, haciendo un primer pago y posterior a esto y dado a que ya esta adjudicado por un banco, el proceso se reduciría de 12 meses a 5 ó 6 meses para firmar la cesión de derechos si se ganase a favor mio y así pagar un 2do pago que es la cesión de derechos en si.
Mi primera pregunta es: Si el bien inmueble ya esta adjudicado, no se debería de omitir el primer pago dónde el equipo juridico entra en acción para ganar la cesión, dado que ya se adjudico y el banco solo quiere recuperar la deuda?, por lo que solo deberia celebrarse la cesión de derechos adjuducatorios, no?
Mi segunda pregunta es: si varias instituciones muestran el mismo inmueble, indica que no hay exclusividad por parte de las personas morales y la institución bancario, por lo que una persona fisica podria competir por dicha propiedad sin pagar sumas grandes por un contrato profesional cuando ya esta adjudicado, correcto?
@alejandros. Comprendo tus inquietudes, y es natural querer aclarar estos puntos antes de tomar decisiones importantes. A tu primera pregunta: Sí, en situaciones donde un inmueble ya está adjudicado, la lógica indica que el proceso debería ser más sencillo, centrado en la cesión de derechos. Sin embargo, en la práctica, puede haber factores legales y burocráticos que justifiquen ciertos pagos previos. Siempre es recomendable buscar asesoría externa y comprender a detalle cualquier desembolso.
En cuanto a tu segunda pregunta: La aparición de un inmueble en diferentes instituciones puede indicar que no hay exclusividad en su oferta. Pero, es crucial entender que cada entidad podría tener acuerdos distintos con el banco. Puede que una persona física compita por la propiedad, pero hay que considerar que las instituciones suelen tener la ventaja en términos de contactos, experiencia y conocimiento del proceso.
Mi sugerencia es ser cauteloso, investigar a fondo y, si es posible, contar con el consejo de un experto independiente. Tu tranquilidad y seguridad son lo más importante en este tipo de transacciones. ¡Mucho éxito en tu decisión!
Gracias por la respuesta, ustedes podrian brindar una sesión para aconsejar y de ser asi como seria?
@alejandros. ¡Hola! Entiendo perfectamente tu interés en los remates bancarios. Estos pueden ofrecer oportunidades únicas en el mercado, y es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para navegar en este tipo de operaciones. En la zona metropolitana de Guadalajara, tenemos experiencia trabajando con clientes como tú para encontrar las mejores oportunidades. Imagina la emoción y tranquilidad de dar un paso informado y seguro en el mundo de los bienes raíces. Con gusto trabajamos juntos en esto. Para obtener más detalles y coordinar una sesión sobre remates bancarios, te invito a enviarnos un mensaje privado. ¡Estamos aquí para ayudarte!