Uso del Suelo en México: Como sacar el COS y CUS

POR EQUIPO HAUSO

Cuando adquieres un terreno, es fundamental conocer las regulaciones que dictan lo que puedes o no construir en él. En México, estos lineamientos se conocen como coeficientes de uso de suelo y son esenciales para planificar y ordenar las zonas urbanas y rurales. Pero, ¿qué es exactamente el uso del suelo y cómo puede influir en tus proyectos futuros? Acompáñame en este recorrido para desentrañar este tema y asegurarte de que tu próxima inversión inmobiliaria sea un éxito.

¿Qué es la Licencia de Uso de Suelo?

La licencia de uso de suelo es un documento crucial que todo propietario o desarrollador debe obtener antes de iniciar cualquier construcción. Este permiso establece las actividades permitidas en un terreno específico, ya sean residenciales, comerciales, industriales, o mixtas. Obtener esta licencia es el primer paso para garantizar que tu proyecto cumpla con todas las normativas locales.

Tipos de Uso de Suelo: ¿Cuáles Existen?

Existen diversos tipos de uso de suelo, cada uno con sus especificaciones particulares:

• Habitacional: Ideal para casas, departamentos, y dúplex.
• Comercial y de Servicios: Incluye tiendas, locales comerciales, centros comerciales, y oficinas.
• Industrial: Apto para fábricas y almacenes.
• Mixto: Combina los usos habitacional, comercial y de servicios.
• Espacios Verdes e Infraestructuras: Áreas dedicadas a parques, instalaciones públicas y más.

Identificar el tipo de uso de suelo de tu terreno es fundamental antes de planear cualquier construcción.

¿Cómo Sacar el Permiso de Uso de Suelo?

Para obtener el permiso de uso de suelo, debes dirigirte a la secretaría o dependencia municipal correspondiente y presentar los documentos requeridos, que generalmente incluyen el título de propiedad, planos del terreno, y un proyecto de lo que deseas construir. Es un proceso que, aunque puede ser tedioso, es indispensable para evitar problemas legales en el futuro.

Consecuencias de No Tener Uso de Suelo Adecuado

Si inicias una construcción sin el uso de suelo apropiado, te expones a sanciones que pueden ir desde multas hasta la demolición de lo construido. Este es un error costoso que puede evitarse con la debida diligencia.

Costo del Permiso de Uso de Suelo

El costo de este permiso puede variar significativamente dependiendo del municipio y el tipo de proyecto. Es esencial consultar con las autoridades locales para obtener una cifra precisa y ajustar tu presupuesto en consecuencia.

Descubre el Tipo de Suelo de tu Terreno

Una manera práctica de empezar a entender el uso de suelo de un área es observar a tus vecinos. La naturaleza de sus propiedades te dará una pista de lo que es posible en tu terreno. Sin embargo, para una respuesta definitiva, siempre es recomendable solicitar un dictamen oficial de uso de suelo en la municipalidad.

Coeficientes de Uso de Suelo: Una Herramienta Clave

Los coeficientes de uso de suelo como el COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) y el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) son herramientas que ayudan a determinar cuánto de tu terreno puede ser construido y cuánto debe permanecer libre.

Coeficientes de uso de suelo

Los coeficientes de uso son principalmente son CAS, Coeficiente de Absorción del Suelo, COS, Coeficiente de Ocupación del Suelo, y el CUS, Coeficiente de Utilización del Suelo.

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

Coeficiente de Ocupación del Suelo representado por un porcentaje, por ejemplo (COS: 0.76) indica que tanta área del terreno puede construirse como máximo. Si multiplicamos este porcentaje por la superficie total del terreno obtenemos la superficie de desplante, la cual es el área sobre la cual se desplantan o se apoyan los muros de los espacios cerrados de la casa o proyecto; el resto de la superficie deberá quedar para espacios libres o abiertos.

Ejemplo: Terreno: 7 metros de frente por 15 metros de fondo

Área de Terreno: 7 x 15 = 105 metros cuadrados

COS Permitido: 0.76 x 105 = 79.8 metros cuadrados de desplante o huella de la construcción en el terreno

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo)

Este coeficiente establece el total máximo permitido de metros cuadrados construidos en un proyecto. A diferencia de los anteriores que son porcentajes, este coeficiente se expresa en “veces”. Para obtenerlo se multiplica la superficie de desplante obtenida con el COS, por el número de niveles permitidos, todo ello entre la superficie total del terreno.

Ejemplo: Terreno: 7 metros de frente por 15 metros de fondo

Área de Terreno: 7 x 15 = 105 metros cuadrados

CUS Permitido: 1.20 x 105 = 126 metros cuadrados de la construcción total

CAS (Coeficiente de Absorción del Suelo)

Coeficiente de Absorción del Suelo es el porcentaje del área de un terreno y/o predio que debe dejarse libre completamente sin construcciones eso incluye materiales impermeables como techos, pavimentos o sótanos. Los valores pueden variar en diferentes lugares.

Entender y cumplir con las normativas de uso de suelo es más que una obligación legal; es una estrategia para maximizar el potencial de tu inversión inmobiliaria. Al comenzar con el pie derecho, garantizas no solo el éxito de tu proyecto, sino también la tranquilidad de estar en plena conformidad con la ley. ¿Listo para comenzar tu aventura inmobiliaria con toda la información a tu favor? No olvides que el conocimiento del uso de suelo puede ser el diferenciador que haga prosperar tu proyecto sobre los demás. ¡Empieza hoy a planificar con inteligencia!