Estás Pensando en Invertir en Remates Bancarios: Cómo Asegurar tu Inversión
POR EQUIPO DE HAUSO INMOBILIARIA
Cuando buscas una oportunidad para ampliar tu patrimonio a un costo menor que el del mercado, los remates bancarios se presentan como una opción tentadora. Pero, ¿alguna vez te has preguntado qué tan seguro es adquirir una propiedad bajo esta modalidad? Acompáñame a desvelar los misterios de los remates bancarios y cómo puedes aprovechar esta oportunidad asegurando al máximo tu inversión.
¿Qué es un remate bancario?
Un remate bancario ocurre cuando un banco toma posesión de una propiedad debido a que el propietario original no cumplió con los pagos del préstamo. El banco busca recuperar el dinero prestado vendiendo el bien a un precio significativamente reducido. ¿Suena interesante, verdad? Sin embargo, el proceso es diferente al de una compra de vivienda convencional y requiere entender dos procedimientos clave: la Cesión de derechos litigiosos y la Cesión de derechos adjudicatarios.
Cesión de derechos litigiosos
En esta fase, el banco transfiere los derechos de una demanda pendiente al comprador interesado. No se trata solo de pagar y mudarse; como comprador, debes continuar con el proceso judicial hasta obtener la adjudicación del inmueble. Aquí, el precio puede ser hasta un 30% del valor comercial.
Cesión de derechos adjudicatarios
Aquí el banco ya ha ganado el juicio y solo resta escriturar el inmueble para su venta. Aunque el proceso es más directo, el pago por la cesión de derechos puede llegar a ser el 70% del valor original del inmueble.
¿Cómo saber si una casa en remate bancario es legal?
Es fundamental verificar todos los documentos legales y asegurarte de que el banco realmente tiene los derechos sobre la propiedad. Aunque el proceso puede parecer complejo, acudir a los registros públicos y consultar con un abogado especializado puede darte la tranquilidad que necesitas para avanzar.
¿Dónde puedo ver los remates bancarios?
Los bancos suelen publicar listados de propiedades en remate en sus sitios web o a través de agentes inmobiliarios asociados. Estos listados te ofrecerán detalles básicos, pero recuerda, la visita física al inmueble podría no ser posible hasta que el proceso legal concluya.
¿Por qué no se aceptan créditos en un remate bancario?
Normalmente, los bancos y otras instituciones de vivienda no ofrecen créditos para la compra de remates bancarios en la fase de derechos litigiosos debido al riesgo y la incertidumbre del resultado del proceso judicial. Sin embargo, es posible obtener financiación en la etapa de derechos adjudicatarios, una vez el banco tiene pleno control del inmueble.
Riesgos y consideraciones
- Visibilidad limitada: Generalmente no podrás ver el interior del inmueble hasta que la compra se haya formalizado.
- Gastos adicionales: Deberás asumir cualquier deuda existente del inmueble, como impuestos o servicios públicos no pagados.
- Tiempo: El proceso puede ser largo, desde seis meses hasta dos años en el caso de derechos litigiosos, y de tres a seis meses para derechos adjudicatarios.
Invertir en remates bancarios puede ser una excelente oportunidad, pero es vital entrar en este mercado con los ojos bien abiertos y estar preparado para los desafíos que presenta. Si decides que esta es la ruta para ti, asegúrate de hacerlo con un buen respaldo legal y una clara comprensión de todos los aspectos involucrados.
Recuerda, tu seguridad y tranquilidad son tan importantes como la inversión misma. Así que, ¿estás listo para explorar los remates bancarios con toda la información a tu favor? Continúa informándote y toma decisiones bien fundamentadas para maximizar tus beneficios y minimizar los riesgos.