Casa Propia: Cómo Adquirir una sin Necesidad de Ahorros Iniciales

POR EQUIPO DE HAUSO INMOBILIARIA

No tener el dinero suficiente no tiene por qué ser un obstáculo insuperable para comprar la casa de tus sueños. Aunque pueda parecer una paradoja, existen maneras efectivas y accesibles de convertirte en propietario, incluso si tu cuenta bancaria no está preparada para un gran desembolso inicial. Si te preguntas, «¿cómo hacer una casa si no tengo dinero?», estás en el lugar adecuado para encontrar respuestas claras y prácticas.

Explorando Alternativas de Financiamiento: ¿Crédito Bancario o Infonavit?

Opción 1: Crédito Bancario

Los créditos hipotecarios bancarios ofrecen generalmente un porcentaje alto de financiamiento, llegando en algunos casos hasta el 90% del valor de la propiedad. Esto significa que solo necesitas ahorrar para el 10% restante como enganche. Sin embargo, los bancos suelen requerir un buen historial crediticio. Si todavía no tienes uno, puedes comenzar a construirlo mediante tarjetas de crédito o compras a plazos en tiendas departamentales.

Opción 2: Crédito Infonavit

Para trabajadores afiliados al IMSS, el Infonavit presenta una excelente alternativa, ya que no requiere un historial crediticio para otorgar préstamos. A través de tu subcuenta de vivienda, acumulas puntos que eventualmente te permitirán obtener un crédito hipotecario. Además, si lo prefieres, puedes combinar este crédito con uno bancario a través del sistema Cofinavit.

Opción 3: Crédito Fovissste

Si eres empleado del estado y estás incorporado al ISSSTE, el Fovissste es otra opción viable. Este programa ofrece créditos que, aunque no cubren el 100% del costo de la vivienda, facilitan adquirir una propiedad seleccionando de un catálogo según tus necesidades y capacidad de pago.

Subsidios Gubernamentales: Una Ayuda Adicional

Para aquellos que sus ingresos no alcanzan para los créditos tradicionales, el gobierno ofrece subsidios a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), los cuales pueden reducir significativamente el monto de tu crédito y, por ende, tus pagos mensuales. Además, se están desarrollando nuevos productos financieros dirigidos a quienes no están afiliados a ninguna institución de seguridad social, lo que podría ampliar aún más tus opciones.

Consejos para Maximizar tus Oportunidades de Éxito

Ahorra Inteligentemente

Independientemente del tipo de crédito que elijas, ahorrar para el enganche es fundamental. Intenta guardar al menos el 20% de tus ingresos mensuales. Este ahorro te permitirá no solo cubrir el enganche sino también los gastos adicionales que implica la compra de una vivienda.

Conoce Todas Tus Opciones

Antes de decidirte por un crédito, es crucial que explores todas las alternativas disponibles. Comprender las características y requisitos de cada opción te permitirá elegir la más adecuada para tu situación económica y necesidades específicas.

Consulta a un Bróker Hipotecario

Un bróker hipotecario puede ser un aliado invaluable en tu búsqueda de financiamiento. Este profesional analizará tu perfil financiero y te ayudará a seleccionar y gestionar el crédito más adecuado, sin costo alguno para ti, ya que su remuneración proviene de la entidad financiera que elija darte el crédito.

Tu Camino hacia la Casa Propia

Ahora que conoces las diversas maneras de cómo puedes comprar una casa en pagos, incluso sin un gran ahorro inicial, es el momento de actuar. Evalúa tus opciones, consulta con expertos y toma decisiones informadas. Recuerda que comprar una casa es una de las inversiones más significativas de tu vida, pero no tiene que ser un imposible, incluso cuando tu presupuesto es limitado. Aprovecha las herramientas y recursos a tu disposición y da ese primer paso hacia el hogar de tus sueños.